Få bättre lånevillkor för alla boende med gröna lån
16 Juni 2025
Överallt pratas det om energi hit och energi dit – energiförbrukning, energiomställning, energibesparing… Som fastighetsägare kan det lätt kännas som ett enda virrvarr. Men ett enkelt sätt att få en snabb bild av hur en byggnad presterar ur ett energiperspektiv är via den obligatoriska “Energideklarationen”. Sedan 2006 är det krav på energideklaration vid försäljning eller uthyrning av bostäder, nybyggnation samt för större offentliga byggnader. Bor man i ett flerbostadshus har man förmodligen sprungit förbi papperet vid entrén med en stor bokstav i mitten, även känd som byggnadens energiklass.
Vad är energiklasser?
Energiklassen graderar byggnadens energieffektivitet från A (mest effektiv) till G (minst effektiv). Den baseras på den mängd energi som krävs för uppvärmning och drift, såsom ex fjärrvärme och el och ger en snabb överblick över byggnadens förbrukning. Energideklarationen med angiven klass är bindande vid försäljning, uthyrning och nybyggnation, och används även av myndigheter för att följa upp och driva på energieffektivisering av det svenska byggnadsbeståndet.
Att höja energiklassen – åtgärder och finansiering
Att klättra uppåt på energiskalan innebär lägre driftkostnader, minskade utsläpp och mindre belastning på samhället. Enkla insatser som snålspolande kranar eller tätning av fönster är relativt billiga men ger blygsamma besparingar. Större satsningar, som FTX-ventilation eller bergvärme, kräver större kapitalinsats men kan ge avsevärt större effekt. För energiprojekt finns ibland statliga bidrag och EU-stöd, men dessa ofta är tidsbegränsade och riktade mot specifika fastighetstyper. Något som däremot är tillgängliga för alla fastighetsägare, utan fast slutdatum, är gröna lån.
Gröna lån – bättre lånevillkor för alla boende
För att underlätta övergången till energieffektiva fastigheter erbjuder många banker specialanpassade gröna lån. Dessa lån har ofta förmånligare villkor jämfört med vanliga bolån, genom att räntan sänks när pengarna används till godkända energieffektiviserande åtgärder. En extra fördel är att gröna lån gäller för hela fastigheten – även de boendes kan lån påverkas av den förbättrade energiklassen, och genom en starkare fastighet som säkerhet kan kreditbedömningen bli mer förmånlig.
Praktiskt går det till likt följande:
-
Projektplan och besparingskalkyl – offert eller energikalkyl som visar förväntade besparingar.
-
Godkända åtgärder – till exempel solceller, värmepumpar, FTX-system eller förbättrad isolering.
-
Uppföljning – enkel rapport efter genomförda åtgärder som bekräftar att besparingarna uppnåtts.
Storbankerna (t.ex. Swedbank, SEB, Nordea och Handelsbanken) ser en lägre kreditrisk i energieffektiva byggnader, vilket gör att de kan erbjuda bättre ränta och villkor än för vanliga fastighetslån.
Bankernas kreditvillkor och energiklass
I dag är det framför allt gröna lån och rabatterade bolåneräntor som kopplas till energiklassen. Flera stora banker erbjuder “gröna bolån” med lägre ränta om fastigheten har energiklass A eller B och i vissa fall även energiklass C. För att ansöka krävs normalt en giltig energideklaration, en plan eller offert på åtgärderna samt en enkel uppföljning efteråt för att verifiera energibesparingarna. Även om generella kreditrestriktioner för byggnader i klass D–G ännu inte är standard signalerar branschens hållbarhetsarbete att driftkostnader och framtida klimatrisker väger tyngre vid kreditprövningar. Det kan därför, i förlängningen, bli svårare att få lån för en fastighet med låg energiklass.
Fastigheter med hög energiklass är mer attraktiva
En energieffektivisering syns inte bara i minskade driftkostnader utan ökar även fastighetens andrahandsvärde, vilket även speglas i mäklarstatistik. Hus i energiklass A–C säljs i genomsnitt 40 % över taxeringsvärdet – nästan 10 % mer än motsvarande hus i energiklass F–G. Mäklare vittnar dessutom om att energieffektiva objekt är särskilt eftertraktade och kräver mindre tid och insatser vid försäljning; en klar bonus både för plånboken och processen.